هر زمستان، نیوانگلند به ساکنان خود یادآوری می کند که آب و هوای منطقه یک پس زمینه منفعل نیست، بلکه نیروی فعالی است که هر ساختمانی را که لمس می کند آزمایش می کند. نور ایستر برف سنگین، بادهای تند، و نوعی سرمای مداوم را به ارمغان می آورد که هر نقطه ضعفی را در دفاع از خانه پیدا می کند. صاحب خانه هایی که به بهترین شکل با این رویدادها کنار می آیند، خوش شانس نیستند. آنها کسانی هستند که قبل از ظاهر شدن اولین دیده بان طوفان در پیش بینی آماده شدند.
سیستم های خارجی که سخت ترین ضربه ها را می گیرند
خانه‌ها در ماساچوست تنبیه زمستان را از طریق پوسته بیرونی خود جذب می‌کنند – و وضعیت پوسته قبل از شروع زمستان تعیین می‌کند که آیا فصل بدون حادثه سپری می‌شود یا خسارتی ایجاد می‌کند که تعمیر آن هزاران هزینه دارد. سقف مستقیماً در معرض موارد زیر قرار دارد: بارگیری برف، تشکیل سد یخی، بالابر باد و چرخه یخ زدگی و ذوب شدن که باعث از بین رفتن زونا در فصول بعدی می شود. صاحبان خانه‌هایی که با پیمانکاران باتجربه MA برای بازرسی‌های پاییزی سالانه کار می‌کنند، ایرادات کوچکی را می‌بینند – سایدینگ ترک خورده، زونا بلند شده، درزگیری به خطر افتاده در نفوذها – قبل از زمستان آنها را به نشت‌های فعال زیر برف و یخ تبدیل می‌کند.
ناودان ها دومین سیستم آسیب پذیر هستند. ناودانی که قبل از زمستان تا حدی مسدود شده یا ناهماهنگ است، به نقطه شروعی برای تشکیل دیواره یخی تبدیل می شود. هنگامی که آب مذاب نمی تواند آزادانه تخلیه شود، برمی گردد و دوباره در لبه بام یخ می زند و سدی ایجاد می کند که آب را به زیر سقف و دیوار فشار می دهد. یک سیستم ناودانی تمیز و با تراز مناسب یکی از کم هزینه ترین سرمایه گذاری های آماده سازی طوفان و یکی از سازگارترین است.
سدهای یخی: پیشگیری ده برابر ارزان تر از تعمیر است
سدهای یخی رایج ترین و پرهزینه ترین آسیب زمستانی به خانه ها در ماساچوست هستند. آنها زمانی تشکیل می شوند که گرمای خروجی از اتاق زیر شیروانی، عرشه پشت بام را گرم می کند، برف انباشته شده را ذوب می کند و آب مذاب را به بام سرد می فرستد، جایی که دوباره یخ می زند. سد حاصل آب را در زیر زونا و داخل سازه نگه می دارد.
پیشگیری از اتاق زیر شیروانی شروع می شود: عایق بندی مناسب که گرما را در فضای نشیمن نگه می دارد، آب بندی هوا در نفوذ اتاق زیر شیروانی که مانع از رسیدن هوای گرم به عرشه سقف می شود، و تهویه ای که سطح سقف را به اندازه کافی خنک نگه می دارد تا از ذوب شدن ناموزون برف جلوگیری کند. بازرسی اتاق زیر شیروانی سقوطی که این سه عامل را بررسی می‌کند، کسری از هزینه تعمیر آسیب‌های سد یخ پس از این واقعیت را هزینه می‌کند.
چک لیست آماده سازی طوفان که در واقع مهم است
وظایف آماده سازی که مهم ترین محافظت را برای خانه های ماساچوست در فصل زمستان ایجاد می کند عبارتند از:
- بازرسی و تعمیر سقف – از یک پیمانکار واجد شرایط برای بررسی زونا آسیب دیده یا مفقود، چشمک زن به خطر افتاده و هرگونه درزگیر نفوذی که ترک خورده یا کشیده شده است، بخواهید. این یک کار پاییزی است، نه یک کار زمستانی – یافتن شخصی برای تعمیر سقف در طول آب شدن ماه ژانویه، در صورت امکان، گران است.
- تمیز کردن و تراز کردن ناودان ها – هر گونه زباله را تمیز کنید و مطمئن شوید که ناودان ها آزادانه به دهانه های پایینی که آب را حداقل چهار فوت از فونداسیون هدایت می کند، تخلیه می شود. هر قسمتی که از فاسیا جدا شده است را دوباره بچسبانید.
- نوار آب و هوای پنجره و در – هر نوار آب و هوایی را که فشرده، ترک خورده یا مهر و موم خود را از دست داده است، جایگزین کنید. این امر هم هزینه های انرژی و هم خطر نفوذ رطوبتی را که باران وزش باد در طی روزهای شمال شرقی ایجاد می کند کاهش می دهد.
- آب بندی بیرونی در همه نفوذها – درزگیری شکست خورده را در محیط هر پنجره، قاب در، نفوذ ابزار، و انتقال تریم بررسی و جایگزین کنید. درزگیر که بهار گذشته خوب به نظر می رسید ممکن است به دلیل قرار گرفتن در معرض UV در تابستان شکست بخورد.
- ارزیابی درخت و شاخه – هر شاخه مرده یا درخت ضعیفی را که ممکن است در طول بادهای شدید روی خانه یا خطوط برق بیفتد، شناسایی کنید. آنها را قبل از زمستان، نه بعد از اینکه آسیب دیدند، بردارید.
وسایل اضطراری که اکثر صاحب خانه ها فراموش می کنند
علاوه بر آماده‌سازی ساختاری، صاحبان خانه‌های ماساچوست باید منابع طوفانی را که خطرات خاصی را که این آب و هوا ارائه می‌کند، حفظ کنند. یک ژنراتور یا سیستم پشتیبان باتری برای خانه هایی که در طول طوفان برق از دست می دهند. کلرید کلسیم برای یخ زدایی معابر – نه سنگ نمک که به بتن آسیب می رساند و برای پوشش گیاهی مضر است. یک بیل سقفی برای حذف برف انباشته شده قبل از رسیدن به وزنی که باعث تنش های سازه ای یا شرایط سد یخ می شود. و اطلاعات تماس برای یک پیمانکار قابل اعتماد که می تواند به شرایط اضطراری در طول یا بلافاصله پس از طوفان پاسخ دهد.
بعد از طوفان: چه چیزی را قبل از آسیب دیدن باید بررسی کنید
بررسی بعد از طوفان به اندازه آماده سازی مهم است. پس از هر رویداد قابل توجهی از برف، یخ یا باد، در بیرون ملک قدم بزنید و به دنبال علائمی بگردید که نشان دهنده آسیب است: زونا گم شده یا جابجا شده که از روی زمین قابل مشاهده است، ناودان هایی که زیر وزن یخ کمانیده شده اند، تجمع یخ روی لبه بام که نشان دهنده سدسازی است، و هرگونه لکه روی سقف داخلی یا دیوارهای نزدیک به خط سقف.
اصل مهم سرعت است. آبی که از طریق سقف آسیب دیده یا چشمک زن وارد ساختمان می شود بین طوفان متوقف نمی شود. هر روز بین وقوع آسیب و اتمام تعمیر، روزی است که در آن نفوذ رطوبت بیشتر به دیوار پیش می رود و باعث آسیب بیشتر می شود. یک برزنت و یک تماس تلفنی با یک پیمانکار روز بعد از طوفان بیش از یک تعمیر اساسی برنامه ریزی شده برای یک ماه آینده هزینه دارد.
اسناد بیمه ای که از ادعای شما محافظت می کند
اگر خسارت طوفان رخ داد، قبل از انجام هر گونه تعمیرات موقت، همه چیز را مستند کنید. عکس‌هایی از آسیب‌های بیرونی، عکس‌هایی از هرگونه لکه یا آسیب آب داخلی، و یادداشت‌های نوشته شده از زمانی که آسیب برای اولین بار متوجه شد. قبل از مجوز تعمیرات دائمی با بیمه گر خود تماس بگیرید و رسیدهای مربوط به اقدامات حفاظتی اضطراری انجام شده را نگه دارید. صاحبان خانه های ماساچوست که مدارک را پشت سر می گذارند از طریق بیمه بیشتر از کسانی که ابتدا تمیز می کنند و بعداً ادعاهای خود را از حافظه ثبت می کنند، بازیابی می کنند.
