پانل “نمایش پول بزرگ” در مورد بیل پولت، مسئول مسکن فدرال بحث می کند، که ایده “وام مسکن قابل حمل” را برای تحریک فروش خانه و احیای بازار رو به افول مسکن مطرح می کند.
بیل آکمن، مدیر صندوق تامینی میلیاردر، گفت هفته آینده از یک پیشنهاد جدید شامل فانی می و فردی مک، غول های مالی وام مسکن که از زمان بحران مالی 2008 تحت نظارت فدرال قرار گرفته اند، رونمایی خواهد کرد.
آکمن در پستی در X گفت که طرح او اجازه می دهد دولت ترامپ “برای دستیابی به تمام اهداف خود برای به حداکثر رساندن ارزش برای مالیات دهندگان، از بین بردن خطر افزایش اسپرد وام مسکن و اجازه دادن به خزانه داری ایالات متحده برای نشان دادن ارزش بازار برای منافع سهام خود در هر دو شرکت.”
کارشناسان می گویند وام مسکن 50 ساله ترامپ می تواند آمریکایی ها را با بدهی بیشتری پر کند
بیل آکمن، مدیر عامل Pershing Square Capital Management LP، در کنفرانس جهانی فناوری WSJ D.Live در لاگونا بیچ، کالیفرنیا در روز سه شنبه، 17 اکتبر 2017، سخنرانی می کند. (پاتریک فالون / بلومبرگ / گتی ایماژ / گتی ایماژ)
آکمن گفت که پخش زنده برنامه ریزی شده برای سه شنبه، 18 نوامبر در ساعت 10:30 صبح به وقت شرقی، این پیشنهاد را به طور مفصل تشریح خواهد کرد. وی افزود که این معامله می تواند تا قبل از پایان سال تکمیل شود و “با انتظارات همه طرف های ذینفع برآورده شود.”
او همچنین با هدف شفاف سازی گمانه زنی های بازار گفت: میدان پرشینگ “سهم ما را در هیچ یک از شرکت ها نفروخته است” و با مجموع بیش از 210 میلیون سهم، بزرگترین سهامدار ترکیبی هر دو باقی مانده است.
3 دلیل اصلی که مسکن در بازار ایالات متحده بسیار غیرقابل استفاده شده است
اوایل سال جاری، آکمن ادغام Fannie Mae و Freddie Mac را در یک نهاد برای کاهش هزینه‌های وام مسکن و نرخ بهره پیشنهاد کرد، ایده‌ای که به گفته او سیستم مالی مسکن را ساده‌سازی می‌کند و ارزش سهامداران را آزاد می‌کند.
فانی می و فردی مک چیست؟
دفاتر Fannie Mae در Reston، ویرجینیا در روز سه شنبه، 12 اوت 2025. (آل دراگو/بلومبرگ/گتی ایماژ/گتی ایماژ)
Fannie Mae (انجمن ملی وام مسکن فدرال) و Freddie Mac (شرکت فدرال وام مسکن وام مسکن) شرکت هایی هستند که توسط دولت حمایت می شوند و ستون فقرات سیستم مالی مسکن ایالات متحده هستند.
آنها به جای اینکه مستقیماً به وام گیرندگان وام مسکن بدهند، وام مسکن را از بانک ها و وام دهندگان می خرند، آنها را در اوراق بهادار دسته بندی می کنند و آن اوراق را برای سرمایه گذاران تضمین می کنند.
میدان پرشینگ، فانی، فردی را شرط بندی می کند
این فرآیند برای وام‌دهندگان پول نقد ثابتی برای اعطای وام‌های جدید فراهم می‌کند، جریان اعتبار وام مسکن و نرخ بهره را در سراسر کشور نسبتاً ثابت نگه می‌دارد.
Fannie Mae در سال 1938 در جریان New Deal برای گسترش مالکیت خانه با ایجاد یک بازار وام مسکن ثانویه ایجاد شد. سه دهه بعد، فردی مک برای تشویق رقابت و افزودن نقدینگی به همان بازار ایجاد شد.
دفتر مرکزی فردی مک در مک‌لین، ویرجینیا در روز سه‌شنبه، 12 اوت 2025. (آل دراگو/بلومبرگ/گتی ایماژ/گتی ایماژ/گتی ایماژ)
این دو در حال حاضر تقریباً نیمی از کل وام های مسکن مسکونی ایالات متحده را بازپرداخت کرده اند یا مالک آن هستند که حدود 12 تریلیون دلار بدهی معوقه را نشان می دهد.
تسلط آنها همچنین آنها را در بحران مالی سال 2008، زمانی که هر دو متحمل ضررهای سنگین از وام های بد شدند، در کانون توجه قرار داد.
دولت فدرال با تحت نظارت قرار دادن آنها از طریق آژانس مالی مسکن فدرال، که امروز در آنجا هستند، پاسخ داد.
با کلیک کردن در اینجا، کسب و کار FOX را در حال حرکت دریافت کنید
تابلوی خانه باز در خارج از خانه برای فروش در محله وودلند هیلز لس آنجلس، کالیفرنیا در 13 ژوئیه 2025. (اریک تایر/بلومبرگ/گتی ایماژ/گتی ایماژ)
اعلام آکمن در حالی است که دولت ترامپ راه‌های جدیدی را برای مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن مسکن بررسی می‌کند، از جمله وام مسکن پیشنهادی 50 ساله، اگرچه منتقدان هشدار می‌دهند که چنین اقداماتی می‌تواند بدهی‌های بلندمدت بیشتری را بر وام گیرندگان تحمیل کند.
اینکه آیا هر یک از این تلاش‌ها کشش را به دست می‌آورد می‌تواند تعیین کند که چگونه مرحله بعدی سیاست مسکن ایالات متحده، مقرون‌به‌صرفه، ریسک و قرار گرفتن در معرض مالیات‌دهندگان را متعادل می‌کند.
