بازار خانه های لوکس نیویورک در بحبوحه افزایش خریداران به میانگین قیمت 2.34 میلیون دلاری رسید
بروس ماسلر، رئیس کارگزاری جهانی کوشمن و ویکفیلد، وضعیت املاک تجاری نیویورک را در صبح با ماریا تحلیل می کند.
بازار مسکن همپتونز به تازگی سر و صدای دیگری به پا کرده است، اما این افزایش به خاطر خریداران عادی خانه نیست.
بر اساس داده‌های جدید، در عوض، مدیران وال‌استریت ثروتمند و دارای پول نقد در حال رونق در فروش چند میلیون دلاری هستند و بر اساس داده‌های جدید، میانگین قیمت‌ها را به بالاترین حد خود می‌رسانند.
بر اساس گزارش جدید داگلاس الیمن و میلر ساموئل، خانه‌ها در همپتون‌ها به بالاترین میانگین قیمت فروش با 2.34 میلیون دلار رسیدند که 25 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد داشت. میانگین قیمت فروش نیز 25 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت و به 3.76 میلیون دلار رسید.
آدام هوفر از داگلاس الیمن به فاکس نیوز دیجیتال گفت: «کاتالیزور کاملاً به بازار سرمایه گره خورده است. “همپتونز همیشه یک بازار اختیاری و مبتنی بر ثروت بوده است. وقتی وال استریت اجرا می‌کند، وقتی رویدادهای نقدینگی در فناوری اتفاق می‌افتد، وقتی پاداش‌ها قوی هستند، آن پول به مکانی برای فرود نیاز دارد و برای بسیاری از خریداران با ارزش خالص – آن مکان همپتون است.”
پس از نزدیک به یک دهه، میامی نیویورک را در خانه ای به قیمت 1 میلیون شکست.
او گفت: با این حال، این فقط یک جهش گمانه زنی نیست. “موجودی از نظر ساختاری محدود باقی می ماند، به ویژه در جنوب آزادراه و دارایی های کلید در دست. برخلاف دوران قبل از 2008، خریداران امروزی عمدتاً دارای پول نقد هستند و اهرم کمتری دارند، و این باعث می شود که این قدردانی پایدارتر احساس شود.”
خورشید به دو خانه ساحلی واقع در همپتونز، نیویورک می تابد. (گتی ایماژ)
“بنابراین بله، شتاب وال استریت به سطوح بالا دامن می زند، اما عرضه کم و تقاضای طولانی مدت سبک زندگی چیزی است که ارزش ها را بالا نگه می دارد.”
فروش لوکس در هامپتون‌ها با فروش بیش از 5 میلیون دلار رکورد زده است. داده‌های داخلی داگلاس الیمن همچنین نشان می‌دهد که بسته شدن املاک بیش از 10 میلیون دلار نسبت به سال گذشته 75 درصد افزایش داشته است و در مقایسه با سال 20، چهار بسته 20 میلیون دلاری یا بیشتر در سال 2025 رخ داده است.
هوفر گفت: “خریدار لوکس در دنیای کاملاً متفاوتی نسبت به یک صاحب خانه معمولی کار می کند. تمام معاملات نقدی 5 میلیون دلاری و بالاتر نشان دهنده اعتماد، نقدینگی و تفکر بلندمدت است. این خریداران حساسیت کمتری نسبت به نرخ بهره دارند و بیشتر بر سبک زندگی، میراث و تنوع دارایی ها متمرکز هستند.”
نمایی از خانه ها در Meadow Lane، ساوتهمپتون، نیویورک، در 12 ژوئیه 2023. | گتی ایماژ
او گفت: “در مقابل، بازار میانی به شدت به نرخ های بهره حساس است. نوسان یک نقطه ای در نرخ وام مسکن به طور چشمگیری بر مقرون به صرفه بودن تاثیر می گذارد. اما وقتی چکی به مبلغ 8 یا 15 میلیون دلار نقد می نویسید، نوسانات نرخ بهره به صدای پس زمینه تبدیل می شود.” “این یک بازار تقسیم‌شده را نشان می‌دهد که در سطح ملی آشکارتر می‌شود. حساسیت نرخ بهره باعث ایجاد اصطکاک در سطح متوسط می‌شود، در حالی که 10 درصد از خریداران با سهولت نسبی به معاملات خود ادامه می‌دهند. همپتون‌ها فقط یک نسخه بزرگ‌شده از آنچه در سراسر کشور اتفاق می‌افتد است.”
اما موجودی محدود است. علیرغم افزایش جزئی در فهرست‌ها در این منطقه در سه ماهه چهارم سال گذشته، ماه‌های عرضه به 6.8 کاهش یافت که 24 درصد نسبت به سال 2024 کاهش داشت، در حالی که ماه‌های لوکس نیز به شدت به 16.4 ماه کاهش یافت.
طبق گزارش‌ها، خریداران بیشترین رقابت را برای املاک کنار اقیانوس، خانه‌های کلید در دست بازسازی‌شده در محله‌های برجسته مانند ساوت همپتون، ساگ هاربر و ایست همپتون دارند.
مدیسون آلورث از FOX Business گزارشی مستقیم از بروکلین ارائه می‌کند و به جزئیات نگرانی‌های مالکان شهر نیویورک در مورد طرح پیشنهادی انجماد اجاره بها توسط زوکران ممدانی و تأثیر مالیات‌های فزاینده بر املاک اشاره می‌کند.
هوفر خاطرنشان کرد: «زمان‌بندی‌های ساخت، هزینه‌های نیروی کار و عدم قطعیت اجازه می‌دهد تا محصول آماده برای انتقال به یک کالای ممتاز تبدیل شود». “املاک ساحلی و حفاظت شده اسکله همچنان تقاضای بالایی دارند، و اینجاست که خریداران مایلند تا بیشترین فاصله را داشته باشند. تعداد محدودی اسکله در همپتون ها وجود دارد، و خریداران باهوش این کمبود را درک می کنند.”
در حالی که به طور کامل در گزارش ثبت نشده است، افزایش اجاره در اوایل تابستان با داده‌ها مطابقت دارد، زیرا خریداران زودتر متعهد می‌شوند، اعتماد به لوکس همچنان بالاست و تقاضای هفت رقمی کاهش نیافته است.
با کلیک کردن در اینجا، کسب و کار FOX را در حال حرکت دریافت کنید
مردیث ویتنی، مدیر عامل گروه مشاوران مردیث ویتنی، در میزگرد بارون درباره نیروهایی که سرمایه گذاران و معامله گران را هدایت می کنند، صحبت می کند.
هوفر گفت: “تقاضای قوی برای اجاره اغلب شاخص اصلی اعتماد خریدار است. وقتی اجاره های گران قیمت زودتر و با قیمت های عالی قفل می شوند، این سیگنالی است که مردم می خواهند اینجا باشند و سبک زندگی همپتون ها در اولویت باقی می ماند.”
او گفت: “برای خریدارانی که منتظر یک اصلاح قیمت قابل توجه هستند، بازار اجاره نشان می دهد که تقاضای اساسی تضعیف نشده است. در واقع، بسیاری از اجاره دهندگان پس از تجربه مستقیم بازار به خریدار تبدیل می شوند. نشستن در حاشیه به امید یک عقب نشینی چشمگیر می تواند به معنای رقابت در آینده در شرایط موجودی حتی تنگ تر باشد.”
از FOX BUSINESS بیشتر بخوانید
