بازار مسکن ایالات متحده همچنان محدود است زیرا میانگین قیمت مسکن نزدیک به 400,000 دلار است

حتی با کاهش اندکی نرخ وام مسکن و نشانه‌های اولیه بهبود موجودی کالا، قیمت مسکن همچنان به افزایش خود ادامه داد، که نشان می‌دهد بازار مسکن در ایالات متحده چقدر فشرده باقی مانده است.

بر اساس گزارش انجمن ملی مشاوران املاک، میانگین قیمت فروش تمام خانه‌های موجود در ماه گذشته کمی کمتر از 400000 دلار بود که سی و دومین ماه متوالی افزایش قیمت سالانه را نشان می‌دهد.

این کاهش مداوم مقرون به صرفه بودن، فشار مجددی را بر خانه سازان وارد می کند تا به بازگشت رویای آمریکایی به مسیر کمک کنند.

طبق گفته فردی مک، متوسط ​​نرخ وام مسکن 30 ساله 6.11٪ است. (ماریو تاما/گتی ایماژ)

ترامپ وعده می دهد که در عین بالا نگه داشتن ارزش ها، مسکن را مقرون به صرفه کند

علیرغم احساسات ملایم‌تر مصرف‌کننده و افزایش هزینه‌های استقراض، صنعت مسکن نشان‌دهنده خوش‌بینی محتاطانه برای سال جاری است.

جیم توبین، مدیر عامل انجمن ملی سازندگان خانه، به FOX Business گفت: «بسیاری از سازندگان، بسیاری از این مشاغل کوچک، مردان و زنانی که در این کشور خانه می‌سازند، بهترین ژانویه‌هایی را که در این مدت داشته‌اند داشته‌اند.

رهبران صنعت می گویند بخشی از این حرکت ناشی از پذیرش فزاینده این است که نرخ های بهره احتمالاً به جای افزایش، تثبیت می شوند. بازار سهام انعطاف‌پذیر و رشد شغلی ثابت نیز به اطمینان خاطر خریداران حاشیه کمک کرد.

در همین حال، یک تغییر ساختاری در بازار به ساخت و سازهای جدید مزیت رقابتی می دهد.

برای اولین بار در چرخه های مسکن مدرن، خانه های تازه ساخته شده در برخی بازارها اکنون ارزان تر از خانه های موجود هستند. سازندگان می گویند پویایی «قفل نرخ» یک عامل اصلی است: میلیون ها مالک خانه تمایلی به چشم پوشی از وام مسکن بسیار کم 3 درصد یا 4 درصد برای نرخ های نزدیک به 6 درصد یا بالاتر ندارند، که موجودی فروش مجدد را محدود می کند و خریداران بیشتری را به سمت ساخت و ساز جدید سوق می دهد.

توبین افزود: «بسیاری از مردم به ارزش خانه‌شان اعتماد بیشتری دارند و چیزی که در حال حاضر می‌بینیم این است که خانه‌های جدید تنها بازی در شهر هستند.

صنعت مسکن از خوش بینی محتاطانه برای سال جاری خبر می دهد. (دیوید پل موریس / بلومبرگ از طریق گتی ایماژ)

خریداران خانه از پس گرفتن امتناع می کنند زیرا نرخ وام مسکن همچنان ثابت است نزدیک به 6٪

عدم تعادل عرضه همچنان شدید است. بر اساس برآوردهای صنعت، گمان می رود که ایالات متحده تقریباً با 4 میلیون خانه کمبود داشته باشد و حتی با وجود نوسانات فعالیت های ساخت و ساز، قیمت ها را افزایش می دهد.

با این حال، سازندگان با بادهای مخالف قابل توجهی از جمله هزینه های بالای زمین، افزایش هزینه های نیروی کار، قیمت مصالح و موانع نظارتی در سطوح محلی، ایالتی و فدرال مواجه هستند.

در نمایشگاه بین المللی سازندگان NAHB امسال، بزرگترین رویداد سالانه ساخت و ساز سبک وزن جهان، این صنعت استراتژی های جدیدی را با هدف بهبود دسترسی برجسته کرد. اینها شامل استفاده از مصالح ساختمانی جایگزین، هوش مصنوعی در طراحی و برنامه ریزی، و گسترش مدل های مسکن کوچکتر و کارآمدتر مانند خانه های هوشمند و کوچک است.

یکی از قابل توجه ترین تغییرات کاهش مداوم در خانه های جدید است.

سازندگان با بادهای مخالف قابل توجهی از جمله هزینه های بالای زمین، افزایش هزینه های نیروی کار، قیمت مصالح و موانع نظارتی روبرو هستند. (جاشوا لات/ بلومبرگ از طریق گتی ایماژ)

خریداران خانه در ایالات متحده بیشترین قدرت خرید را در سال 2022 به دست می آورند.

بر اساس داده‌های سرشماری و تجزیه و تحلیل NAHB، از زمان رکود بزرگ، متوسط ​​اندازه خانه جدید تقریباً به 2700 فوت مربع رسیده است. طبق آخرین داده های موجود، این میزان در طول رونق مسکن همه گیر به حدود 2565 فوت مربع کاهش یافت و انتظار می رود تا پایان سال 2025 به حدود 2400 فوت مربع کاهش یابد.

سازندگان همچنین با ساده‌سازی طراحی، کاهش یا ساده‌سازی تیم‌های طراحی، و استفاده فزاینده از ابزارهای برنامه‌ریزی مبتنی بر هوش مصنوعی برای بهبود کارایی، هزینه‌ها را کاهش می‌دهند.

با کلیک کردن در اینجا، کسب و کار FOX را در حال حرکت دریافت کنید

در نتیجه، قیمت متوسط ​​یک خانه جدید ساخته شده در حال حاضر تقریباً 30000 دلار کمتر از قیمت متوسط ​​یک خانه موجود در بازارهای خاص تخمین زده می شود، معکوسی که در چرخه های مسکن قبلی تقریباً غیرقابل تصور بود.

با موجودی محدود فروش مجدد و مقرون به صرفه بودن هنوز، سازندگان به طور فزاینده ای نوآوری، کارایی و ردپای کوچکتر را به عنوان طرحی برای کاهش کمبود مسکن در آمریکا قرار می دهند.