مدیسون آلورث از FOX Business به Varney & Co می‌پیوندد تا طرح مسکن زهران ممدانی را خنثی کند، زیرا منتقدان هشدار می‌دهند که مقررات و تهدیدات سلب مالکیت می‌تواند سرمایه را از نیویورک بیرون کند.
اگر می خواهید بدانید چگونه بحران مسکن آمریکا را حل کنید، به شکاف شدیدی که در امتداد رودخانه هادسون رخ می دهد نگاه نکنید.
در منهتن، جایی که سال‌ها مقررات سنگین، قوانین سخت‌گیرانه منطقه‌بندی و نرخ خالی زیر 2 درصد ساخت‌وسازهای جدید را سرکوب کرده است، اجاره بها به اوج تاریخی رسیده است. اما در شهر همسایه جرسی سیتی، رونق عظیم ساختمانی پس از همه‌گیری، صاحبخانه‌ها را مجبور به رقابت بر سر قیمت کرده است، و اجاره‌های محلی را از اوج خود در سال 2024 پایین می‌آورد و به مستاجران خسته از تورم استراحتی بسیار ضروری می‌دهد.
طبق آخرین گزارش اجاره ملی زومپر، متوسط اجاره بهای یک خوابه در منهتن به بالاترین حد خود یعنی 4680 دلار در ماه می 2026 افزایش یافت. اما درست در سراسر شهر هادسون در جرسی سیتی، اجاره بها به میانگین 2860 دلار رسید که 2.1 درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشت.
این 5 شهر شاهد کاهش شدید قیمت مسکن هستند
اجاره یک خوابه در شهر جرسی در اواسط سال 2024 به 3430 دلار رسید، قبل از اینکه یک اصلاح گسترده عرضه باعث کاهش هزینه ها به 2650 دلار تا آگوست 2025 شود.
با ادامه افزایش اجاره بها در نیویورک، اجاره کراس هادسون در جرسی سیتی یک “راه حل مالی مهم” ارائه می دهد. (گتی ایماژ)
گزارش زامپر نشان می‌دهد که به جای خفه کردن توسعه، عرضه مسکن محلی جرسی سیتی افزایش یافته است و زمانی که هزاران خانه به طور همزمان وارد بازار می‌شوند، به مستاجرین مزیت مذاکره نادری می‌دهد.
در این گزارش آمده است: “منهتن تا حد زیادی از رونق اجاره شهری کنار گذاشته شده است، به طوری که توسعه دهندگان آپارتمان ها را به ساختمان های اجاره ای ترجیح می دهند و موجودی برای یکی از طولانی ترین دوره های ثبت شده کاهش می یابد.”
تد ساراندوس، مدیرعامل نتفلیکس، اهمیت استودیوی 1.3 میلیارد دلاری جدید نتفلیکس در فورت مونموث، نیوجرسی را توضیح می دهد که یک پایگاه نظامی سابق را به یک مرکز تولیدی پیشرفته تبدیل می کند.
زامپر گفت: “اهالی نیویورک حرکت نمی کنند.” “تقریبا 90 درصد از مستاجران نیویورک در همان واحدی که یک سال قبل اشغال کرده بودند، ماندند، که بسیار بالاتر از میانگین ملی است. با اجاره بها در بالاترین سطح، شکاف بین آنچه که یک مستأجر فعلی می پردازد و آنچه در بازار آزاد می پردازد، به ندرت گسترده تر بوده است، و نقل مکان در شهر را به یک تصمیم مالی مهم تبدیل کرده است.”
آپارتمان های دو خوابه در نیویورک و سانفرانسیسکو اکنون با قیمت 5500 دلار به عنوان گران ترین آپارتمان در کشور گره خورده اند. اجاره یک خوابه در سانفرانسیسکو نیز برای اولین بار در این ماه از 4000 دلار گذشت.
با کلیک کردن در اینجا، کسب و کار FOX را در حال حرکت دریافت کنید
توماس فیلیپسون، سرپرست سابق شورای مشاوران اقتصادی، تعطیلی خطوط هوایی اسپیریت را تحلیل می‌کند و سناتور الیزابت وارن، از ماساچوست، درباره دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور آمریکا درباره «خط پایین» نظر می‌دهد.
در سطح کلان، اجاره‌کنندگان آمریکایی دوباره شروع به احساس فشار می‌کنند، زیرا میانگین اجاره ملی یک خوابه با 0.7 درصد افزایش ماهانه به 1519 دلار در ماه مه و اجاره‌های دو خوابه با 0.4 درصد افزایش به 1903 دلار رسیده است.
شان مولاگی، مدیرعامل زومپر در این گزارش نوشت: «میانگین‌های ملی در حال حاضر دو بازار بسیار متفاوت مسکن را پنهان می‌کنند. “در شهرهای ساحلی با محدودیت عرضه، قدرت قیمت‌گذاری به سرعت بازگشته است. در بیشتر مناطق Sun Belt، اپراتورها همچنان از موج موجودی تحویل داده شده در چند سال گذشته کار می‌کنند. تقاضا وجود دارد، اما عرضه هنوز به زمان نیاز دارد تا عادی شود.”
از FOX BUSINESS بیشتر بخوانید
