را آستین، تگزاساین منطقه در دهه گذشته شاهد رشد سریع جمعیت بوده است، با داده های جدید که نشان می دهد تعداد خانوارهایی در حدود چهار برابر نرخ کل کشور اضافه شده است.
داده های انجمن ملی مشاوران املاک نشان می دهد که منطقه شهری شامل آستین، راند راک و سن مارکوس از سال 2014 تا 2024 تقریباً 51 درصد رشد خانوار داشته است.
منطقه آستین از سال 2014 تا 2024 با 357000 خانوار رشد کرد و در این مدت تعداد خانوارهای منطقه از 703976 به 1061155 افزایش یافت. در مدت مشابه، تعداد خانوارها در کل ایالات متحده حدود 13 درصد افزایش یافت.
تجزیه و تحلیل NAR نشان داد که رشد خانوار در منطقه متروی آستین، بین گروه های سنی جوان و مسن تر اجرا شد.
ABBOTT از طرح اصلاح مالیات بر املاک 5 نقطه ای تگزاس با هدف تسکین صاحب خانه رونمایی کرد
داده ها نشان داد که سهم خانوارها در آستین، راند راک و سن مارکوس در میان افراد زیر 25 سال، از 5.1 درصد به 5.9 درصد از سال 2014 تا 2024 افزایش یافت. در میان افراد 25 تا 34 سال، این سهم از 21.1 درصد به 21.7 درصد افزایش یافت.
نادیا اوانجلو، اقتصاددان ارشد NAR و مدیر تحقیقات املاک و مستغلات نوشت: «خانوارهایی که توسط افرادی در اواخر 20 و 30 سالگی زندگی می کنند، رشد قابل توجهی داشته اند. این سال‌های کلاسیک تشکیل خانوار است. این زمانی است که مردم برای شغل نقل مکان می‌کنند، تشکیل خانواده می‌دهند و برای اولین بار وارد بازار مسکن می‌شوند.»
او گفت که رشد در این گروه های سنی می تواند تقاضا را افزایش دهد اجاره و خانه های اولیهحفظ تقاضا برای مسکن در سطح مبتدی بسیار قوی و رقابتی است که در نهایت تقاضا برای املاک رو به بالا را افزایش می دهد.
MCMANSIONS به یک “مسئولیت” مالی تبدیل می شود زیرا خریداران خانه های بزرگ را تعطیل می کنند
به ویژه جوانترین گروه سنی زیر 25 سال نقش مهمی در هجوم خانه های جدید داشته است که به کاهش قیمت اجاره در این منطقه کمک کرده است.
گروه های سنی بالاتر همچنین شاهد افزایش در سهم خود از ترکیب خانوارهای منطقه آستین بودند، به طوری که سهم افراد تحت سرپرستی افراد 65 تا 74 ساله از 9.5 درصد به 10.7 درصد از سال 2014 تا 2025 افزایش یافت، در حالی که افراد بالای 75 سال از 5.6 درصد به 7 درصد در این دوره افزایش یافت.
اوانجلو گفت: «تعداد خانوارهای تحت سرپرستی افراد 65 ساله و بالاتر در طول دهه به میزان قابل توجهی افزایش یافته و سهم آنها از تعداد کل خانوارها افزایش یافته است. “این به ما می‌گوید که آستین نه تنها کارگران جوان‌تر را جذب می‌کند، بلکه ساکنان را با افزایش سن حفظ می‌کند.”
بازار مسکن با کندترین رشد قیمت از زمان بهبود رکود بزرگ خنک می شود
«این نوع رشد تقاضای ثابتی ایجاد می کند انواع مختلف مسکناو توضیح داد: خانه‌های تک‌سطحی، املاک با تعمیر و نگهداری پایین‌تر و جوامعی که به مردم اجازه می‌دهند در جای خود پیر شوند.
با افزایش خانواده های جوان تر و مسن تر، سایر گروه های سنی اندکی کاهش می یابد. سهم خانوارهای تحت سرپرستی افراد بین 35 تا 44 سال اندکی تغییر کرد و از 22.9 درصد به 22.7 درصد کاهش یافت. افراد بین 45 تا 54 سال از 2/19 درصد به 7/17 درصد کاهش یافتند در حالی که گروه سنی 55 تا 64 سال از 6/16 درصد به 2/14 درصد کاهش یافت.
رشد مشاهده شده در آستین، راند راک و سن مارکوس در گروه های سنی به حفظ تقاضای قوی برای انواع دسته های مسکن که نیازهای گروه های مختلف را برآورده می کند، کمک کرده است.
با کلیک کردن در اینجا، کسب و کار FOX را در حال حرکت دریافت کنید
اونجلو توضیح داد: “زمانی که تنها یک گروه سنی بازار را هدایت می کند، تقاضا در یک بخش متمرکز می شود، تقاضا در یک بخش متمرکز می شود. اما همانطور که بزرگسالان جوان، خانواده ها و خانوارهای مسن به طور همزمان رشد می کنند، تقاضا برای مسکن در نقاط قیمتی و انواع مسکن قوی تر می شود.”
او افزود: “به همین دلیل است: خانه های شروع کننده همچنان مورد تقاضا هستند. خانه های نقل مکان رقابتی باقی می مانند. گزینه های کوچک سازی مهم تر است.”
