زمانی که کاخ سفید برنامه اقتصادی ترامپ را ترسیم می کند، مقرون به صرفه بودن وام مسکن بهبود می یابد

پس از اینکه کاخ سفید سیاست‌های اقتصادی دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور آمریکا را تبلیغ می‌کرد و به وعده‌اش مبنی بر «باز کردن قفل» مالکیت خانه‌ها برای خانواده‌های آمریکایی عمل می‌کرد، قیمت وام‌های مسکن به بالاترین حد در چهار سال اخیر رسیده است.

گزارش نظارت بر وام مسکن فوریه شرکت ICE Mortgage Technology نشان داد که نرخ وام مسکن در ژانویه کاهش یافت و دری را برای فرصت‌های تامین مالی مجدد برای میلیون‌ها وام گیرنده باز کرد. بر اساس گزارش HousingWire، این تغییر قیمت مسکن را به بالاترین حد در چهار سال اخیر رساند.

نرخ وام مسکن در حال افزایش است اما نزدیک به 6٪ باقی می ماند

کارولین لیویت، سخنگوی کاخ سفید به فاکس نیوز دیجیتال گفت: «بحران تورم جو بایدن رویای مالکیت خانه میلیون‌ها آمریکایی را نابود کرد، اما پرزیدنت ترامپ در حال بازگرداندن آن است. به لطف سیاست‌های اقتصادی موفق رئیس‌جمهور، تشریفات غیرضروری با نرخ‌های تاریخی کاهش می‌یابد، هزینه‌های استقراض کاهش می‌یابد، و رشد درآمد از قیمت‌های مسکن پیشی می‌گیرد – بالاخره مسکن دوباره مقرون به صرفه‌تر می‌شود.»

پس از کاهش نرخ ها در ژانویه، مقرون به صرفه بودن وام مسکن به بالاترین حد خود در چهار سال اخیر رسیده است.

لیویت افزود: «رئیس‌جمهور ترامپ می‌داند که آمریکا زمانی قوی‌تر است که کشوری صاحب مالک باشد، نه مستأجر، و او مصمم است این فرصت را برای هر چه بیشتر خانواده‌های آمریکایی باز کند.»

آخرین بررسی بازار وام مسکن فردی مک در اوایل فوریه نشان داد که میانگین نرخ وام مسکن ثابت 30 ساله 6.11 درصد بوده است. متوسط ​​نرخ سود وام 30 ساله در سال گذشته 6.89 درصد بود.

سام خاتر، اقتصاددان ارشد فردی مک در بیانیه ای گفت: طی چند هفته گذشته، وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت در پایین ترین سطح خود در سال ها باقی مانده است. “ترکیبی از بهبود قیمت و در دسترس بودن خانه ها برای خرید، نشانه مثبتی برای خریداران و فروشندگانی است که وارد فصل فروش بهار خانه می شوند.”

سخنگوی کاخ سفید گفت: «رئیس‌جمهور ترامپ می‌داند که آمریکا زمانی قوی‌تر است که کشوری صاحب مالک باشد، نه مستاجر، و مصمم است این فرصت را برای هر چه بیشتر خانواده‌های آمریکایی باز کند». (عکس از صفحه نمایش)

با تلاش فروشندگان برای به دست آوردن قیمت خود، فهرست خانه تکامل می یابد

اما آنتونی اسمیت، اقتصاددان ارشد Realtor.com گفت در حالی که فدرال رزرو در نشست ژانویه خود نرخ بهره را ثابت نگه داشت، تغییر تمرکز بر نامزدی ترامپ به نام کوین وارش به عنوان رئیس بعدی فدرال رزرو می تواند باعث عدم اطمینان شود.

اسمیت گفت که این نامزدی “توجه را دوباره بر اهمیت اعتماد به سیاست ها و انتظارات سرمایه گذاران متمرکز کرده است.”

مایکا اسمیت، کارشناس اعتباری به فاکس نیوز دیجیتال توضیح می دهد که امتیاز اعتباری بالاتر به معنای وام های مسکن تایید شده بیشتر نیست. (گتی ایماژ / گتی ایماژ)

اسمیت گفت: “نرخ وام مسکن مستقیماً توسط فدرال رزرو تعیین نمی شود، بلکه منعکس کننده بازدهی بلندمدت است که به سیگنال های اقتصادی در حال تغییر، احساسات بازار و ریسک های درک شده پاسخ می دهد. اگر سرمایه گذاران در مورد نیات فدرال رزرو نامطمئن شوند یا شروع به زیر سوال بردن استقلال آن کنند، بازده بلندمدت می تواند حتی در طول چرخه کاهش نرخ افزایش یابد.” «این پارادوکس خطر اختلاط اهداف سیاسی با سیاست پولی را برجسته می کند.

برای مسکن، این بدان معناست که درخواست‌های تهاجمی برای کاهش نرخ ممکن است نرخ وام مسکن را کاهش ندهد، مگر اینکه اعتماد بازار به قابلیت اطمینان فدرال رزرو برای مبارزه با تورم دست نخورده باقی بماند.

با کلیک کردن در اینجا، کسب و کار FOX را در حال حرکت دریافت کنید

اسمیت همچنین گفت که مقرون به صرفه بودن مسکن از تورم پایین و بازار کار باثبات، همراه با افزایش دستمزدها برای افزایش قدرت خرید خانوارها سود می برد.

او گفت: “خانواده های آمریکایی چه برای خرید خانه اول، چه نقل مکان یا جابجایی، هم به قیمت های ثابت و هم به رشد درآمد مستمر نیاز دارند.” فدرال رزرو که به طور قابل اتکای وظیفه دوگانه خود یعنی ثبات قیمت و حداکثر اشتغال را انجام می دهد، بادوام ترین راه برای مقرون به صرفه بودن مسکن در طول زمان است.