فیلیپا “پیپا” وایت، 60 ساله، ساکن آتلانتا، و برایان کولز، مدیر ارشد توسعه شرکتی گروه بازار املاک، با فاکس نیوز دیجیتال درباره روند رو به رشد اجاره آپارتمان برای افراد 55 ساله و بالاتر صحبت می کنند.
نردبان مسکن آمریکا چند پله کم است.
میانگین خریدارانی که برای اولین بار خانه خرید می کنند اکنون در دهه 40 زندگی خود هستند – یک رکورد بالا – و برخی از مجرب ترین نمایندگان کشور می گویند که “خانه استارت” بیشتر به یک لوکس تبدیل شده است.
لورا وورل از Compass به فاکس نیوز دیجیتال گفت: “یکی از چیزهایی که من می بینم این است که جوانان با بدهی بیشتری دست و پنجه نرم می کنند.” “هزینه مالکیت خانه در حال پیشی گرفتن از بازار کار ابتدایی است… صرفه جویی در پول برای اینکه بتوانید پیش پرداخت داشته باشید و کارهایی از این قبیل انجام دهید بسیار سخت است و… این کاملاً تقصیر آنها نیست. منظورم این است که موارد زیادی علیه آنها وجود دارد، عوامل بسیار زیادی.”
میلتیادیس کاستانیس، نماینده ارشد Compass نیز به فاکس دیجیتال گفت: “من به شدت احساس می کنم که رویای آمریکایی هنوز وجود دارد و این رویا خرید خانه، تشکیل خانواده است، هر چه برای شما معنی دارد.” اما من واقعاً فکر می‌کنم رویای آمریکایی هنوز مالکیت خانه را در هسته خود دارد… این رویای هنوز وجود دارد، اما به مرور زمان ما باید به عنوان آمریکایی‌ها با محیطی که در آن هستیم سازگار شویم.»
پیشنهاد وام مسکن 50 ساله ترامپ: چه معنایی برای خریداران خانه خواهد داشت؟
انجمن ملی مشاوران املاک، نمایه خریداران و فروشندگان خانه در سال 2025 خود را در اوایل این ماه منتشر کرد و دریافت که میانگین سنی خریداران خانه برای اولین بار به بالاترین میزان ثبت شده در 40 سالگی رسیده است. این گزارش دلیل این امر را محدود بودن موجودی مسکن و دوره‌های پس‌انداز و تقاضای طولانی‌تر می‌داند.
طبق اعلام انجمن ملی مشاوران املاک، اولین خریدار خانه در آمریکا به رکورد جدیدی در سن 40 سالگی رسید. (گتی ایماژ)
داده های بانک فدرال رزرو سنت لوئیس نشان می دهد که متوسط قیمت فروش خانه های فروخته شده در ایالات متحده در سه ماهه دوم سال 2025 به 410800 دلار رسیده است. علاوه بر این، داده های Zillow در اوایل سال جاری نشان می دهد که ارزش خانه های ایالات متحده از سال 2020 بیش از 45 درصد افزایش یافته است.
کاستانیس در پاسخ گفت: “من متوجه شده ام که سن خریداران خانه به مرور زمان بیشتر می شود. منظورم این است که حتی برای نسل خودم هم اکنون 40 سال دارم، اولین خانه ام را در 19 سالگی خریدم و متوجه شدم که امروز با تعداد زیادی از جوانان 19 ساله کار نمی کنم.”
او ادامه داد: “اولین خانه من که تا به حال خریدم، چندان دور از انتظار جوانان از خانه اول نبود. فکر می کنم انتظارات تغییر کرده است.” “فکر می‌کنم آنها توسط مردم احاطه شده‌اند، آنلاین می‌بینند که دیگران چه دارند و انتظارات بسیار بیشتری دارند… قیمت‌ها مطمئناً تغییر کرده‌اند، اینطور نیست؟ مثلاً در یک مقطع من هرگز آرزوی داشتن یک خانه یک میلیون دلاری را نداشتم، جایی که اکنون یک میلیون دلار در بازار من چیز زیادی به شما نمی‌دهد.”
دارن بوتلو و اشلی وبستر از فاکس بیزینس بررسی می کنند که چرا میانگین سنی خریداران خانه برای اولین بار به 40 سال رسیده است. کوین هاست در مورد طرح 50 ساله وام مسکن رئیس جمهور دونالد ترامپ صحبت می کند.
ورل موافقت کرد: «من افراد جوانتر را می بینم که انتظارات خود را تعدیل می کنند. “بسیاری از افراد در 20 سالگی لزوماً به آن “نخستین نقطه عطف” فکر نمی کنند… من می گویم که باید عقب نشینی کنند و به این فکر کنند که چگونه به آنجا رسیده اند و به استراتژی های مقرون به صرفه فکر کنند مانند اینکه چگونه می خواهید اولین پیش پرداخت را انجام دهید؟
اکنون این افراد در اواسط دهه 20 زندگی خود بیشتر در مرحله برنامه ریزی هستند [age]مانند برنامه ریزی برای خرید خانه در آینده، اما سال ها برنامه ریزی برای انجام این کار است.
بین نوسانات وام مسکن، نرخ های سرسام آور و افزایش هزینه های زندگی، هر دو عامل می گویند ترکیبی از عوامل بازار کار را برای Millennials و Gen Z دشوار کرده است.
وورل اظهار می دارد: “چه مالکیت خانه بخشی از برنامه شما بود یا نه، مقرون به صرفه بودن زندگی فوق العاده بالا است، درست است؟ بنابراین بیرون آمدن از آن برای آنها سخت است.” “اما آیا این نسل بعدی از نظر مالکیت خانه عقب خواهد ماند؟ گفتن آن سخت است زیرا در حال حاضر فکر نمی کنم برنامه خوبی برای تغییر قیمت به طور کلی وجود داشته باشد.”
آیا مالکیت خانه همچنان رویای آمریکایی است؟ چرا آمریکایی های مسن تر برای استخدام انتخاب می کنند
کاستانیس گفت: “من فکر می کنم این به هزینه زندگی مربوط می شود. اول از همه زندگی در آمریکا بسیار گران است، اما زندگی در یک محله امن و عالی برای رسیدن به رویای آمریکایی بسیار گران تر است.”
جاش آلتمن، نماینده «فهرست میلیون دلاری» به طور انحصاری با فاکس نیوز دیجیتال در مورد همکاری جدید خود با Home Value Lock صحبت کرد، زیرا خریداران می توانند در صورت فروش ظرف سه سال پس از رکود بازار، تا 10 درصد از قیمت خرید خانه خود را پوشش دهند.
او ادامه داد: “تصور کنید سعی کنید با هزینه زندگی در آمریکا یک سبک زندگی خوب را حفظ کنید. می دانید، این قیمت بسیار بالایی است – اتفاقاً ارزشش را دارد، زیرا بدیهی است که به عنوان یک آمریکایی، احساس می کنم این کشور بزرگترین کشور جهان است.” اما برای دستیابی به آنچه جهان رویای آمریکایی می داند، هزینه بسیار بیشتری برای این نسل دارد.
در حالی که امروزی که اولین خریدار 40 ساله است، اغلب دقیق، دقیق و بیش از حد آماده است، خریداران جوان تر می توانند اشتباهات پرهزینه ای مرتکب شوند که پیشنهادات را از مسیر خارج کند.
ورل در مورد خریدارانی که برای اولین بار خود را خریداری می کند، خاطرنشان کرد: «آنها آن را ساده نمی گیرند… آنها آنچه را که می خواهند می خواهند. “یک مشاور املاک باتجربه بسیار مهم است زیرا آن شخص همه چیز را دیده است… “این ممکن است برای شما کارساز نباشد، اما یک خانه در اینجا وجود دارد” … “بیایید به ساخت و ساز جدیدی نگاه کنیم که سازنده آن مایل است هزینه های بسته شدن شما را بپردازد،” … فرصتی برای خریدار وجود دارد.”
من واقعاً فکر می کنم که رویای آمریکایی هنوز مالکیت خانه را در هسته خود دارد… این رویای هنوز وجود دارد، اما به مرور زمان ما باید به عنوان آمریکایی با محیطی که در آن هستیم سازگار شویم.»
کاستانیس خاطرنشان کرد: “بسیاری از خریداران جوانی که برای اولین بار خرید می کنند، کمی نگرانی در آنها وجود دارد که باعث می شود آنها کمی کندتر واکنش نشان دهند.”
وی ادامه داد: برای داشتن یک صندلی پشت میز در یک بازار رقابتی، باید یک استراتژی قوی داشته باشید. “شما باید با حرفه ای ها کار کنید و به حرفه ای هایی اعتماد کنید که بازار قدیمی قبل از کووید، بازار پس از کووید را طی کرده اند.”
بهترین توصیه آنها: با یک متخصص املاک توافق کنید و مراقب عوامل خارج از کنترل خود باشید – موجودی، تورم و نرخ ها.
با کلیک کردن در اینجا، کسب و کار FOX را در حال حرکت دریافت کنید
پانل Big Money Show واکنش نشان می دهد، داده های جدید منتشر شده توسط انجمن ملی مشاوران املاک نشان می دهد که صاحب خانه جدید 40 ساله است.
من فکر می‌کنم که این به اصول اولیه تعامل انسانی و گفتگو و تنظیم برمی‌گردد [right] به طوری که شما بتوانید برای دستیابی به نتایجی که می خواهید و رویای آمریکایی شماست، استراتژی داشته باشید.
وورل گفت: “من 100% آنچه را که به جوانان آموزش داده می شود از نظر زمان و مکانی که در آن قرار می دهند تغییر می دهم.” دشوار است کسی را دید که همه مهارت ها را دارد، یا دارای نظم و انضباط است، یا همه چیز را درست انجام می دهد، اما نمی تواند شکست بخورد زیرا در شغل خود دستمزد کافی دریافت نمی کند – یا شاید – حتی در دو شغل. برای غلبه بر اقتصاد فعلی».
از FOX BUSINESS بیشتر بخوانید
