فرانسیس سوارز، شهردار سابق میامی درباره این موضوع بحث می کند که چگونه مالیات های بالای نیویورک و سیاست های چپ گرایانه، ساکنان ثروتمند را به فلوریدا سوق داده و به رشد بی سابقه در اقتصاد پررونق میامی دامن می زند.
میامی اکنون خانه فهرست های میلیون دلاری بیشتری نسبت به نیویورک است، که نشانه آن است که مرکز ثقل بازار مسکن لوکس همچنان به سمت جنوب تغییر می کند.
با توجه به گزارش خانه های لوکس دسامبر Realtor.com، میامی با 10591 خانه با قیمت 1 میلیون دلار یا بیشتر، در مقایسه با فهرست 10176 میلیون دلاری نیویورک از نیویورک پیشی گرفت.
نیویورک نزدیک به یک دهه رتبه اول را در اختیار داشت و تا پایان دسامبر، میامی به عنوان یک مقصد بلندمدت برای ثروت و تقاضای مسکن، برتری خود را تثبیت کرد.
داگلاس الیمن، معاون Dottie Herman به فاکس نیوز دیجیتال گفت: “این یک جهش موقت نیست، این یک بازار در حال ظهور است. محرک های حمایت کننده از رشد میامی بلندمدت هستند: روندهای جمعیتی به نفع کمربند خورشیدی، جریان های سرمایه بین المللی رو به رشد و حضور عمیق تر مالی، فناوری و زیرساخت های تجاری جهانی.”
فلوریدا دوباره برنده شد: شرکت محاسبات کوانتومی به خروج کالیفرنیا با مالیات بالا ملحق شد
او گفت: «با این حال، رشد نامحدود نیست. هزینه های بیمه، ملاحظات آب و هوایی و خطر توسعه بیش از حد برخی بازارهای فرعی نیازمند برنامه ریزی منظم و اجرای دقیق است.
منطقه متروی میامی با بیش از یک میلیون فهرست خانه از شهر نیویورک پیشی گرفت. (گتی ایماژ)
خریداران کالاهای لوکس میامی به احتمال زیاد خریداران نقدی، خریداران بین المللی، بازنشستگان یا خریداران خانه دوم هستند. این گزارش می‌گوید که این آمار جمعیتی نسبت به نرخ‌های وام مسکن، تقویم مدارس و هنجارهای فصلی حساسیت کمتری دارد – سطح موجودی را در تمام طول سال بالاتر نگه می‌دارد.
به نظر می‌رسد فصلی بودن به نفع شهر جادویی است زیرا موجودی پایدارتر باقی می‌ماند و به توسعه‌دهندگان اجازه می‌دهد تا منابع را سریع‌تر با پایه بالاتر تکمیل کنند. در مقابل، فهرست‌های لوکس در نیویورک از چرخه سنتی‌تری پیروی می‌کنند، با افزایش بهاری و رکود زمستانی.
هرمان گفت: «اینکه میامی در فهرست های میلیون دلاری از نیویورک پیشی گرفته است، منعکس کننده گسترش میامی است تا ضعف نیویورک.
Tomi Lahren از OutKick به Varney & Co. دلیل فرار آمریکایی‌ها از ایالت‌های آبی را توضیح دهید، به تازه‌واردها هشدار دهید که ارزش‌های حالت قرمز را تغییر ندهند، و فشار انجمن آموزش ملی برای استفاده از ضمایر نئو در مدارس را بررسی کنید.
او توضیح داد: “در طول دهه گذشته، میامی اساساً تعریف خود از تجمل را گسترش داده است. این بازار زندگی در کنار آب، ساخت و سازهای جدیدتر، امکانات رفاهی در سطح استراحتگاه و یک جزء سبک زندگی را ارائه می دهد که مستقیماً در محصول تعبیه شده است. در مقابل، بازار لوکس نیویورک ذاتا محدود و عمودی است که توسط زمین، منطقه بندی و عرضه محدود می شود.”
در این گزارش آمده است که بازار نیویورک در حال سقوط نیست، بلکه در یک محیط بالغ، جایگاه خود را از دست می دهد. اپل بزرگ پس از شیوع بیماری همه گیر، شاهد کاهش بازار مسکن خود بوده است که ناشی از کاهش فهرست های جدید گران قیمت، کاهش سرعت مهاجرت از شهر و نگهداری طولانی مدت صاحبخانه ها از املاک بوده است.
هرمان گفت: “فقدان مالیات بر درآمد ایالتی فلوریدا در مقایسه با بار مالیاتی ترکیبی ایالت و شهر نیویورک، تفاوت مالی قابل توجهی را برای افراد پردرآمد نشان می دهد.” برای بسیاری از خریداران، این پس‌انداز مستقیماً به افزایش قدرت خرید یا حفظ سرمایه درازمدت تبدیل می‌شود.»
داگلاس الیمن، مدیرعامل املاک و مستغلات داگلاس الیمن، داتی هرمان، می گوید که کسب و کارهای کوچک در حال یافتن معاملات املاک و مستغلات خوبی در نیویورک هستند.
قابل ذکر است، 26.3 درصد از تقاضای لوکس میامی از منطقه متروی نیویورک می آید – بیش از مجموع هشت متروی بعدی.
هرمان گفت: “اهالی نیویورک به عنوان شکل دهندگان بازار نقش مهمی ایفا کرده اند. سهم قابل توجهی از تقاضای لوکس در میامی از منطقه متروی نیویورک است.” “این مهاجرت گسترده ای از کل جمعیت نیویورک نیست. این یک حرکت هدفمند از متخصصان با درآمد بالا است که در زمینه هایی مانند امور مالی، فناوری و املاک و مستغلات کار می کنند که هم ابزار و هم انعطاف پذیری انتخاب محل زندگی را دارند.”
از منظر ملی تر، قیمت کالاهای لوکس تثبیت شده است و آستانه بالای 1.19 میلیون دلار، کمی کمتر از سال قبل است. فروش خانه های لوکس با میانگین زمان 88 روز بیشتر طول می کشد که بازتاب خریداران محتاط و خنک کننده فصلی است.
با کلیک کردن در اینجا، کسب و کار FOX را در حال حرکت دریافت کنید
میکی نفتالی، رئیس و مدیر عامل گروه نفتالی، و اندرو دال، رئیس شرکت قایق ایالات متحده، با فاکس نیوز دیجیتال در مورد جهت کسب و کار طرفدار ایالت Sunshine صحبت می کنند.
به طور کلی، تفاوت قیمت ها زیاد است و خانه های لوکس بسته به بازار خاص، بین دو تا پنج برابر قیمت متوسط خانه محلی است.
هرمن گفت: «دقیق ترین کادربندی همین است. میامی جایگزین نیویورک نمی شود. به نیویورک به عنوان پایتخت املاک و مستغلات لوکس آمریکا می پیوندد. نیویورک لنگر فرهنگی، مالی و نهادی باقی می ماند – میامی به قطب سبک زندگی، بازار انعطاف پذیری و آهنربای جهانی برای ثروت موبایل تبدیل شده است.
از FOX BUSINESS بیشتر بخوانید
