کارگزار گروه Corcoran، Noble Black، به Varney & Co می پیوندد تا در مورد اعتماد سازندگان مسکن، نرخ وام مسکن و اقدامات کنگره برای رسیدگی به بحران مسکن بحث کند.
تجزیه و تحلیل جدید را کشف کنید خریداران احتمالی خانه قدرت خرید خود در سال گذشته به دلیل درآمدهای بالاتر و نرخ پایین وام مسکن افزایش یافته است.
زیلو روز دوشنبه گزارشی منتشر کرد که نشان می‌دهد یک خانوار آمریکایی با درآمد متوسط اکنون می‌توانند به راحتی خانه‌ای به قیمت 331483 دلار با پیش‌پرداخت 20 درصدی بخرند. مشخص شد که معمولی پرداخت وام مسکن بدون احتساب مالیات، بیمه و با فرض پیش پرداخت 20 درصد نسبت به سال گذشته 8.4 درصد کمتر است.
نرخ وام مسکن از میانگین 6.96 درصد در ژانویه 2025 به 6.1 درصد در ماه گذشته کاهش یافت، در حالی که درآمدها به یک خانوار با درآمد متوسط افزایش یافت و به دلیل تغییر در نرخ وام مسکن و درآمد خانوار، 30,302 دلار قدرت خرید اضافی نسبت به سال گذشته داشت.
کارا نگ، اقتصاددان ارشد زیلو گفت: “افزایش قدرت خرید بیش از 30000 دلار برای خانوارهایی که به دلیل نرخ های بالا خسته شده اند مهم است. این می تواند به معنای تفاوت بین تسویه حساب و انتخاب باشد.”
با ثبات بازار، اجاره برای بسیاری از آمریکایی ها مقرون به صرفه تر می شود
تحلیل جدید Zillow نشان می دهد که یک خانواده آمریکایی با درآمد متوسط اکنون می توانند به راحتی خانه ای به قیمت 331,483 دلار با پیش پرداخت 20 درصدی بخرند. (Steve Pfost/Newsday RM از طریق Getty Images)
Ng اضافه کرد: «این به طور ناگهانی این بازار را در دسترس همه قرار نمی‌دهد، اما درهایی را باز می‌کند که وقتی نرخ‌ها به اوج می‌رسند، محکم بسته می‌شوند.»
گزارش زیلو اشاره می کند که با تغییرات اخیر در درآمد خانوار و نرخ وام مسکن، قدرت خرید خریداران مسکن اکنون در بالاترین سطح خود از مارس 2022 است، زمانی که نرخ وام مسکن هنوز زیر 5٪ بود.
آخرین نقطه پایین برای در دسترس بودن اکتبر 2023 بود که خانوار متوسط می‌توانست خانه‌ای به قیمت ۲۷۲۲۲۴ دلار بخرد، زیرا میانگین نرخ وام مسکن در آن ماه ۷.۶۲ درصد بود که بالاترین میانگین ماهانه از سال ۲۰۰۰ است.
فرماندار اوهیو می گوید پایان دادن به مالیات بر دارایی می تواند مالیات بر فروش ایالت را تا 20 درصد افزایش دهد.
آخرین نقطه ارزان قیمت، اکتبر 2023 بود، زمانی که یک خانوار متوسط می توانست یک خانه با قیمت 272224 دلار بخرد. (دیوید پل موریس / بلومبرگ از طریق گتی ایماژ)
کاهش اخیر در نرخ های وام مسکن بزرگترین تقویت قدرت خرید خریداران مسکن در گران ترین بازارهای مسکن کشور را فراهم کرده است.
زیلو اشاره کرد که یک خانوار با درآمد متوسط در سن خوزهکالیفرنیا، نزدیک به 74000 دلار قدرت خرید نسبت به سال گذشته به دست آورد که بزرگترین افزایش در میان کلانشهرهای بزرگ است.
سانفرانسیسکو خریداران شاهد افزایش 56,115 دلاری بودند و رقبا در واشنگتن (48,881 دلار)، سن دیگو (46,505 دلار) و بوستون (46,390 دلار) به دنبال آنها قرار گرفتند.
زیلو نشان داد که تعداد خانه های مقرون به صرفه برای یک خانوار با درآمد متوسط نیز نسبت به سال گذشته حدود 82,300 خانه افزایش یافته است و حدود 447,000 خانه در ژانویه فهرست شده است.
قیمت‌های خانه در ایالات متحده روشن است – اما این بازارهای با رشد سریع همچنان مقرون به صرفه هستند
کاهش اخیر در نرخ های وام مسکن بزرگترین تقویت قدرت خرید خریداران مسکن در گران ترین بازارهای مسکن کشور را فراهم کرده است. (لورن الیوت/ بلومبرگ از طریق گتی ایماژ)
447000 فهرست مسکن ارزان قیمت حدود 40.3 درصد از کل فهرست ها را تشکیل می دهند که نسبت به سال گذشته 34.8 درصد افزایش یافته است.
بازارهایی که در آن ارزش خانه در سال گذشته کاهش یافته است، خانه‌های بیشتری را در اختیار خریداران با درآمد متوسط قرار می‌دهند و قدرت خرید را در کنار نرخ پایین‌تر وام مسکن افزایش می‌دهند.
هیوستون با نزدیک به 4000 خانه بیشتر برای فروش در دسترس خریداران با درآمد متوسط نسبت به سال گذشته، کشور را در رشد موجودی مسکن مقرون به صرفه رهبری کرد.
با کلیک کردن در اینجا، کسب و کار FOX را در حال حرکت دریافت کنید
سایر متروها با جهش قابل توجه در موجودی مسکن مقرون به صرفه عبارتند از فینیکس با 3434 واحد بیشتر از سال گذشته، دالاس با 3267، میامی با 2981 و افزایش 2279 واحدی آتلانتا. هر یک از این بازارها در مقایسه با سال گذشته شاهد کاهش ارزش مسکن بودند.
