فروشندگان خانه فهرست ها را با بالاترین نرخ از زمان شروع ردیابی در سال 2022 پس می گیرند: گزارش

فروشندگان خانه طبق گزارش Realtor.com، امسال برای به دست آوردن قیمت مورد نظر خود در بازار تلاش کرده اند، که این امر به هجوم فهرست حذف ها کمک کرده است.

روندهای ماهانه مسکن Realtor.com برای نوامبر نشان داد که خروج از فهرست در ماه اکتبر نسبت به ماه مشابه سال گذشته 38 درصد افزایش یافته است. علاوه بر این، حذف از فهرست تا سال 2025 نسبت به مدت مشابه در سال 2024 حدود 45 درصد از سال تا به امروز افزایش یافته است.

تقریباً 6 درصد از فهرست‌ها از ژوئن تا کنون توسط فروشندگانشان هر ماه از بازار حذف شده‌اند و سال 2025 را به عنوان سالی با بالاترین نرخ خروج از فهرست از زمان شروع پیگیری Realtor.com در سال 2022 نشان می‌دهد.

” تمایل به برگ زدایی جیک کریمل، اقتصاددان ارشد Realtor.com، گفت: «از آنجایی که خریداران و فروشندگان بسیار از هم فاصله دارند، راه حل برای فروشندگان این است که این برگ برنده را بیرون بکشند و آن را از بازار خارج کنند تا قیمت های پایین تر.»

REALTOR.COM می گوید بازارهایی که خریداران خانه می توانند در سال 2026 از آنها کمک بگیرند

Realtor.com گزارش داد که سال 2025 شلوغ ترین سال برای جابجایی خانه ها از زمان شروع ردیابی آمار در سال 2022 بوده است. (Steve Pfost/Newsday RM از طریق Getty Images)

در این گزارش آمده است که سال 2025 بسیار غیرمعمول بود، زیرا خروج از فهرست معمولاً در تابستان به دلیل افزایش کاهش یافت فعالیت خریدارقبل از افزایش در پاییز و زمستان، زمانی که فعالیت خریدار قبل از تلاش مجدد در بهار بعد کاهش یافت.

کریمل گفت که اقساط سلب مالکیت اوایل امسال وارد شد و نسبت به سال گذشته در ژوئن 48 درصد افزایش یافت، زمانی که انتظار افزایش داشت، سپس دوباره در جولای جهش کرد، زمانی که نرخ سلب مالکیت 57 درصد بیشتر از سال گذشته بود.

کریمل گفت: «فروشندگان وارد بازار شده‌اند و موجودی در بسیاری از متروها رونق گرفته است، اما خریداران واقعاً در تابستان امسال حرکت نکرده‌اند. بین نرخ بهره بالاتر از حد انتظار و قیمت مسکن، تمایل مصرف کنندگان پایین و عدم اطمینان اقتصادی گسترده تر، تقاضا بسیار پایین بوده است.

با کاهش قیمت‌های فروشندگان در سراسر کشور، خریداران خانه تخفیف‌های بی‌سابقه‌ای دریافت می‌کنند

فروشندگان معمولاً زمانی از فهرست خارج می شوند که با توجه به تمایل خریداران به پرداخت، قادر به دریافت قیمت مورد نظر برای خانه خود نباشند. (اندرو برتون/گتی ایماژ)

نسبت لیست های حذف شده به لیست های جدید در ماه اکتبر به 0.27 رسید، تقریباً مشابه در ماه اوت. این بدان معناست که 27 خانه در مقایسه با 20 خانه در سال گذشته از بازار خارج شده است. این همچنین به این معنی است که هر سه تا چهار خانه یک خانه از فهرست خارج می شد لیست های جدید در ماه اکتبر

حذف از فهرست در مناطقی در جنوب و غرب رایج بود که سطح موجودی نسبتاً بالاتری داشتند و در نتیجه شاهد کاهش قیمت‌ها بودند.

میامی بالاترین نسبت لغو به لیست های جدید را با 45 در ماه اکتبر داشت که نسبت به 60 در ماه آگوست کاهش یافته اما نسبت به 34 در سال گذشته افزایش یافته است.

دنور با 39 لیست جدید به ازای هر 100 لیست جدید در رتبه دوم قرار گرفت، از 37 در آگوست و 24 در اکتبر 2024.

سازندگان قیمت‌ها را پایین‌تر می‌آورند و مشوق‌هایی را برای خانه‌های جدید پیشنهاد می‌کنند، زیرا شکاف مقرون‌به‌صرفه را تکان می‌دهد

Realtor.com دریافت که مناطقی در جنوب و غرب با سطح بالاتری از موجودی، تعداد بیشتری از فهرست را حذف کردند. (دیوید پل موریس / بلومبرگ / گتی ایماژ)

هیوستون با نسبت 37 در 100 رتبه سوم را به خود اختصاص داد که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 31 افزایش داشت، اما نسبت به آمار 40 در آگوست اندکی کاهش داشت.

لس‌آنجلس و ریورساید، کالیفرنیا، با نسبت‌های حذف از فهرست به ترتیب 33 و 32، پنج رتبه برتر Realtor.com را تکمیل کردند.

کریمل گفت که برای کاهش تعداد سلب مالکیت، خریداران و فروشندگان باید از طریق عواملی مانند اطمینان بیشتر در مورد توازن ایجاد کنند. اقتصاد و تورمنرخ بهره پایین تر و راهنمایی واضح تر در مورد سیاست های فدرال رزرو، به علاوه قیمت گذاری واقعی تر.

با کلیک کردن در اینجا، کسب و کار FOX را در حال حرکت دریافت کنید

کریمل توضیح داد: “بسیاری از فروشندگان آینده نگر در سال 2025 از قبل تجربه یک لیست ناموفق را داشته اند. اگر دوباره در سال 2026 با قیمت ها و شرایط واقعی تر فهرست شوند، ممکن است حذف از فهرست عادی شود.”